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楼盘热评榜
- 金色时光6300元/㎡144条点评
- 龙悦·盛庭7000元/㎡140条点评
- 北新佳苑5800元/㎡151条点评
- 4华泰·幸福里54条点评
- 5和瑞壹号院57条点评
- 635小区公园里12条点评
- 768小区城投·水岸阳光12条点评
90后在石河子买房,这些事情很重要!
不知不觉,90后也普遍面临结婚问题,而说起结婚那就不得不说说新房。现在结婚新房已经成为了必不可少的要素之一,那90后在石河子 买房需要注意哪些东西呢? 大小不用一步到位 现在,年龄大的90后也不过26岁,大多数都刚刚步入社会不久,事业还处于起步期,经济收入有限,大部分人在石河子买房都要依靠父母支持。这部分90后,买房除了要考虑房价,还要注意首次买房不必一步到位,可根据自身的经济实力,先选择小户型,待收入稳定后,再考虑购买改善性住房。而且小户型住房更容易打扫。 确保舒适度很重要 很多90后都是家里的独生子女,由于从小就是家里的独苗,往往备受家人的宠爱,这样让90后在生活中更加注重个人感受,甚至以自我为中心。这类人群,注重隐私和个人自由空间。在住房中,卧室是非常重要的私人空间,它在很大程度上影响着居住的舒适度。如果卧室面积太小,容易让人感到压抑,另外,卧室好带有落地窗或者飘窗,可以拥有开阔的视野,增加空间维度。相比之下,厨房可以缩小面积。 选择幻变房更个性 以前,很多商品房都是固定的户型和空间,没有任何改动空间。现在不少石河子楼盘都有幻变房源,可供买房者自由改装,变换房间空间,同样的面积
房天下综合整理2016-07-14
石河子买房技巧:买房前必问的几件事!
如果你 次在石河子买房,就有可能一到售楼处,就被热情的置业顾问说晕了,不知道自己应该问些什么,签下购房合同之后可能会突然发现原来有些重要的事情还没有问清楚!今天石河子房天下小编给大家整理了一些在石河子买房前必须问清的几件事,帮助你在买房路上少走弯路! 首先,当你到售楼处之后,先随便看看,不要急着找置业顾问。先大概了解下户型,对比下自己的需求,有所目标。而且下面这两项也一定要看看! 营业执照 正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,你在石河子买房前务必查询该企业营业执照是否合法。 企业资质 建设部将开发企业的资质分为三级,一级 。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩,查询销售机构信用档案。 当然,上述两项一般是没有问题的,但仍要以防万一。当你确定了某个石河子楼盘的资质没有问题之后,就应该找置业顾问详细的了解下楼盘的情况了。石河子买房者在选择房子的时候,不能全信销售人员的一面之词,销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。 那么有哪些问题是需要注意的,哪些问题应该在买房前咨询清楚呢? 一、销售方式 您应当要求销售
房天下综合整理2016-07-14
石河子买房楼层如何选?一张图告诉楼层优缺点!
许多朋友在石河子买房的时候都不知道如何去选择楼层,或者说不太明白自己适合哪些楼层,买房的时候不仅仅要挑选户型,楼层也很重要!今天石河子房天下小编给大家带来楼层的分析,以后在石河子买房就知道如何选择楼层了! 中国人对数字很迷信,公司开张、新人结婚、手机号码等,都要挑选带“6”、“8”的日子或数字,好像只有这样,今后的人生就能“168”(一路发)。“4”、“13”等数字则乏人问津,国人纷纷避之唯恐不及。 除了对数字的特殊喜好意外,在石河子买房挑选楼层的高低,很多人也有不同的看法。有人说高的空气好、日照多、风景佳;有人言低的接地气、出行快、更安全,让我们一起来看看高低楼层各有哪些利弊。 总层数不同楼层选择也不一样: 15高层住宅几层好:5-7层。 18高层住宅几层好:6-7层。 22高层住宅几层好:5-7层;14-17层。 24高层住宅几层好:6-7层;15-20层。 25高层住宅几层好:6-7层;15-20层。 26高层住宅几层好:6-7层;15-20层。 28高层住宅几层好:6-7层;15-22层。 30高层住宅几层好:6-7层;15-24层。 在石河子买房挑楼层其实也算是一项技术活,
房天下综合整理2016-07-14
石河子买房技巧:如何挑选性价比高的新房?
作为石河子的普通百姓,我们置业买房都是花了一辈子的积蓄,如何 限度的利用这些继续去买到 的房子,就成了买房的关键!今天石河子房天下小编就跟大家聊聊买房技巧——如何挑选性价比高的新房!一起来看看吧! 从“价格”选性价比 买房是大投资,是石河子置业者追求品质生活的梦想,也许这一辈子也就是那么一两次。纵观楼房市场,买一套房子花了大半生的积蓄。在城市板块不断扩张的今天,选择离城市近的楼盘才会给日后的生活带来便捷与舒适,房子的性价比是置业者首先关注的问题。 首先要看它的性能值与价格值比,也就是要看房子的居住舒适度与房屋价格是否成正比,这是反映房屋可买程度的一种量化的计量方式;其次,在相同地段、相同价格的楼盘中选择得房率高的;后,要在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。只有符合了价格与产品价值成正比、保证居住功能的情况下,再看是现房还是期房销售,房子是70年产权还是50年产权,这是对置业者财产及居住的保障。 从“品质与生活”选性价比 【开发商】 买房不能只考虑价格高低,一味地追求低价格,却不考虑楼盘品质的好坏,这给日后的居住会带来不必要的麻烦。 楼盘的品质好坏表现在开发商是不是值得信赖的良心企
房天下综合整理2016-07-13
石河子新房装修一定要避开这些!
在石河子的新房许多都是毛坯房,当你买到新房后 件事就是等交房之后进行装修。装修可以说是买房的后一部,也是很重要的一部。有些朋友没有给自己的新房好好装修一番,事后就后悔不已。所以今天石河子房天下小编给大家带来了新房装修的注意事项,这些地方做好,一定能让你事半功倍! 一、选装修公司千万别粗心 其实选装修公司是整个新房装修过程的重中之重,有些石河子的小夫妻对装修一窍不通,所以装修公司说什么就是什么,质量也不一定可靠。所以选一家正规并且口碑好的装修公司十分必要。质量差,服务更差的装修公司只会让你的装修过程越来越坎坷。 选择口碑好,规模相对大一些的装修公司。这样对于后期的验收和服务都会有很好的保障。有效的方法就是,去左右邻居家去亲自看一下装修公司的施工过程并听取意见,这样可以很好的确定这家公司是不是自己要找的。 “刚开始装修队给的预算报价,看起来挺合理的。可是,越往后越花钱。自己买家具的时候也控制不住,总会超出预算。”石河子的很多人给新房装修后都有这样的感慨。装修队的报价往往是简单的。有一些施工项目不算在此。等你定下施工队之后,他们会再让你加项目。还有自己买家具的时候总会临时变卦,买一些超出预
房天下综合整理2016-07-13
买房先选楼盘,石河子好的楼盘有哪些特征?
石河子许多人都会在买房之前去打听一些楼盘的消息,比如开发商实力如何,口碑如何,质量如何等等。其实除了这些硬实力,一个楼盘还有其他的重要信息需要你去收集,然后作对比进行衡量,只有这样才能选中真正的好楼盘,买到好房子!那就跟着石河子房天下小编一起来看看好楼盘如何选择吧! 一、好的楼盘具有哪些特征 想买到好房子,首先就要选择一个好的楼盘,那好的楼盘都具有哪些特征呢? 1.城市。在城市中心区的方向,城市主要工业区的方向。 2.交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区,都不会超过可接受的时间并且有保障。 3.城市化水平高。好的楼盘都在那些各种市政设施齐全地段,这些地段一般位于城市主干道、次干道附近。 4.生活便利。步行10左右即可到达各类商业服务业网点,满足日常生活物品的采购及其他服务需求,医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。 5.环境宜人,自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达,空气清新、水面清澈,有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所,社会风气、治安状况良好。 二、如何选择好的楼盘 选中一套适合自己的房子还真是不容易。有很多石河子买房者对户型图和沙盘模型买房时非常满意,可是等到装修
房天下综合整理2016-07-13
石河子买房如何选择,慎选商住房!
现在市面上见到的在售新房有两种, 一种是商住房,一种是普通住房,差别就在于用地上,那在石河子买房的时候应如何选择呢?先看看二者对于开放商的区别,也许我们会找到答案的。 在北上广深等一线城市,土地基本上都是以“地王”的头衔让渡给房企的。溢价率动辄100%,考验的是开发商的运营能力,而在商业用地上盖住宅是一种很普遍的应对土地成本过高的措施。这已经不是什么新鲜事了,现在土地出让前都已经规划完毕,有的房企买的纯粹是商服规划,但终呈现的仍然是住宅,虽然只有40年的使用权,但基本不影响销售。 商业用地比住宅用地便宜太多 我们都知道,住宅用地出让金要比商业用地土地出让金高很多,专业人士表示,通常住宅用地价格是商业用地价格的3-4倍。这意味着,即使开发商拿地溢价率达到100%,拿地后盖成公寓对外销售,还有相当大的利润空间。 对于一些商住混合公建用地,开发商对于商业或综合用地的开发,也多倾向于盖成商住公寓,原因当然是摊薄成本,甚至赚回更多的钱。 目前北京恢复了7090政策,要求住宅用地部分90平米以下的至少要占到70%。再加上地价过高,给开发商带来了相当大的压力。为了收回成本,豪宅化成为今年北京新房的
房天下综合整理2016-07-11
房地产税征收,石河子房价下降?
房地产税的征收已经争论许久,这次或快2017年快出台,若顺利实施,会对石河子的房价带来什么样的影响, 可以降低石河子房价吗? 很多没买房者寄望房地产税出台可以降低房价 ,其原理是增加持有成本,逼炒房者退出从而挤压房地产泡沫。但实际上这个愿望很难实现,中国一线城市和部分二线城市的房价已经高到很难吸引到投资者,投资者越来越少。一线城市房子供不应求,房地产税的出台增加持有成本倒是有可能让房价更高,说到底,房子作为商品还是要看供给,所有在供需和交易环节增加成本的做法都无助于降房价。政协委员、清华大学教授李稻葵称房地产税和房价之间的关系微乎其微,其2015年的政协提案就是关注房地产税。 反对征收房产税者认为,房地产税增加了政府权力,由政府转移支付,难以避免低效率、贪腐,所有扩大政府权力、增加税收的行为都应该警惕。但政府总要税收,公共建设总要开展,教育、卫生、交通、安全秩序等公共服务不可避免要由政府出面提供,必然要收税。 中国目前收税主要在流通环节,因为收税比较容易,考虑到征税成本,房地产税征收不够方便高效,有试点城市征税成本和税收金额几乎相当。这也是反对者的理由之一。但这方面海外已经有成熟经验
房天下综合整理2016-07-11
石河子买房者论:刚需?炒房者?谁接盘?
随着今年去石河子库存政策的落地,房价也一直上涨,那现在买房者是些什么人呢?固然有自己用来居住的,但更多可能是炒房者。房子毕竟是用来居住的,那些人不以居住为目的,只为炒房投资用。那谁才是真正的刚需?石河子被炒高的房价会下跌吗? 谁才是真正的刚需? 我们为什么希望房价下跌,原因当然是要让真正的刚需拥有自己的住房。 谁才是真正的刚需呢?又是谁对当前房价不满意呢? 实际上大部分城市的房价都比较合理,只有少数大城市房价才暴涨,而我们关注的正是这些城市里的普通人。这些人又分为本地原居民和外来务工人员。 客观地讲,在这两类刚需中,本地原居民对房价的意见并不是太大。他们中大多数人都有自住房,很多人还曾经享受过两限房和经适房的优惠政策。这个群体对住房的需求不是“有和无”的问题,而是“改善住房”的问题。 而对那些普通外来务工人员,既享受不到政策优惠,也无法购买高价房。但他们却是大城市各行各业的中坚。如果没有他们,可能大多数饭店要打烊,衣服没地方干洗、头发也没处理、菜市场没有卖菜的、大多数互联网公司、文化产业也会瘫痪。因为他们当中的大多数人也是外地人,他们才真正的“刚需”。 接盘侠是炒房者而不是刚需 既然
房天下综合整理2016-07-11
石河子买房:十大注意事项远离垃圾房
随着房价的居高不下,人们越来越多的选择二手房,特此整理了十大注意事项,做好功课远离垃圾房哦! 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,
房天下综合整理2016-07-10