[摘要] 在实践中,协商、诉讼等途径都是有效解决房产纠纷的好方法,但从公正、执行强度等角度上看,诉讼更具有 。在房产诉讼中,我们有必要注意一些事项。那么,提起房产纠纷诉讼该注意些什么呢?换句话说,房产纠纷起诉要注意什么?下面将为您做一个较为详细的阐明。
一、提起房产纠纷诉讼该注意什么
采用诉讼方式解决房产纠纷时,还需注意以下问题:
首先,根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求,向人民法院提出有效证据。例如:因房屋质量问题向开发商索赔时,就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书,房屋质量与合同及开发商承诺事项不符,给住户造成的财产损失的客观证据材料等。
其次,如当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》 百八十七条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。
其三,为确保判决的顺利执行,当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定,申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外,按照《民法通则》关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。
二、房产纠纷起诉要注意什么
涉及房地产纠纷的诉讼时效规定,适用民法和 法的有关时效规定,一般有以下几种:
1、一般时效:是指其他法律有 规定除外的诉讼时效,通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为二年,从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计,超过二年,人民法院不予受理。
2、 时效:是指《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况,诉讼时效为一年,超过一年的,人民法院不予受理。
3、长时效:指《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的,人民法院不予受理,换言之,即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害,请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出,超过二十年,人民法院不予保护。
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