去库存是今年经济社会发展的五大任务之一。从政策层面支持、鼓励农民工进城购房，不仅能有效促进房地产市场健康发展、推动新型城镇化进程;对于盼望在城市扎根 、享受市民福利的广大农民工群体而言，也是重大利好信息。
农民工成为楼市去库存的“主力军”
《意见》如此重视农民工对房地产去库存的作用，正是看到其庞大的潜在购房需求——今年2月，国务院农民工工作领导小组办公室数据显示，目前农民工总量2.74亿人，其中，外出农民工1.68亿人。1.68亿农民工中没有在城里买房安家的还有1亿多。
正因如此，从房地产市场去库存任务提出以来，农民工一直被 和业者寄予厚望。去年底召开的 经济工作会议就已提出，(要)通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。今年的 工作报告也强调，要加快农业转移人口市民化，让农民工在中小城市“挣钱顾家两不误”。
作为劳务输出大省的湖南，据测算农民工人数高达1707.5万，收入水平也较高，其购房 不可低估。《意见》正是贯彻了 经济工作会议精神，并且结合我省这一实际情况而提出的。
农民购房
释放多重政策利好助推农民工进城购房
对于如何吸引农民工进城购房，《意见》提出了多项政策支持，给予农民工实实在在的好处，绝非是“口惠而实不至”。
比如，“各市州、县市区人民 要与农业银行等金融机构加强衔接，落实农民个人住房贷款首付比例和优惠利率等支持政策。”据央广新闻报道，为缓解农民工购房的资金压力，在湖南贷款首付款比例低可执行20%，借款人还可自主选择还款频率。
除了信贷政策，《意见》还提出了公积金制度的支持:“进一步做好住房公积金制度扩面工作，逐步将符合条件的农民工、个体工商户纳入公积金政策覆盖范围。”、“逐步开展全省住房公积金异地个人住房贷款，满足缴存人回户籍地购房需求。”这是要将农民工纳入住房公积金制度覆盖范围，依法保障其享受住房公积金政策，并鼓励外出务工人员异地缴存公积金、返乡置业。
除此之外，《意见》还提出了多项财政补助、购房奖励、购房补贴、搬迁补贴等利好。政策支持力度如此之大，相信将能达到预期效果。
农民工此时购房“这波不亏”
对于 、地方 大力推进城镇化建设，鼓励农民工进城买房，推动农民工“市民化”。有人戏称这是“画饼”吸引农民去当“接盘侠”。事实果真如此吗?并不!
首先，从战略高度上讲，随着农业往集约化、技术化方向发展，农村既不需要、也无法容纳如此众多的劳动力。而农民工迫不得已走出农村，往返于城乡之间，导致了大量的民生、社会问题的出现。比如留守儿童、留守妇女、空巢老人、春运等等。未来中国必须推进新型城镇化，提高城镇化率，把农民工变成能够在城市安居乐业的新市民，才能解决这些民生问题，保持经济平稳健康发展。
事实上，对于广大农民工而言，在一二线城市打拼，在三四线城市买房，也许才是合适的选择。一二线城市工资高，但房价也高的离谱，农民工作为社会底层，难以扎根 、享受市民权益。而没有集约化经营的农村土地并不能产生足够经济效益留住他们。三四线城市的 在于：相比一二线城市，这里房价更低廉，政策更优惠，容易立足。相比农村老家，三四线城市在 、医疗、市政服务等资源上又有极大 。也许在农村建一座房子 、环境也好，但如果要考虑给后代更大发展空间，使他们彻底摆脱“农民工”这一身份，还是得 城市。
农民购物
正因如此，一般农民工在40岁以后，往往资金、技术都有了一定积累，不愿也难以在大城市立足，往往会返回家乡城市，利用积累的资本做点小生意，并寄望后代能在他们的肩上更进一步。 有农民工就坦言：“当房子和居住地长期分离的时候，房子存在的意义大打折扣。城镇化在大步推进，在农村盖房子的人后悔了，在镇上买房的人又赶不上时代的发展了，想在县上买，却已经买不起了，一辈子辛苦挣钱，就是为了买跟不上时代步伐的房子?”
综上， 推出系列优惠政策，支持农民工进城购房，实质上是有益于国计民生、经济发展的。同时也符合广大农民工群体的根本利益。所谓的“接盘论”，是鼠目寸光、不负责任的短见。
浪潮之下，郴州如何作为?
《意见》后指出：“落实主体责任和具体措施。各市州、县市区人民 要落实稳定房地产市场的主体责任。根据本意见，针对本地房地产市场供需情况，按照‘一市一策’、‘一县一策’
‘一盘一策’原则，细化具体实施办法，有效化解房地产库存，促进房地产市场稳定健康发展。”
不可否认，不同城市的房地产库存情况迥异，城市与中小城市简直是冰火两重天。针对于此，今年 工作报告已经提出了要“因城施策去库存”，就是要针对不同城市的具体情况来实施不同对策。
郴州的具体情况是怎么的呢?
据相关统计，郴州市农民工人数已逾百万。由于珠三角州，出省务工人员收入较高，消费能力也很强，消费意识也很开明。无疑，这是一个具有极大 的潜在客户群体。但由于珠三角和长沙方向的分流，郴州的处境变得 尴尬。
要扭转这一局面，首先必须要创造有利环境、推出实惠政策留住农民工，保证他们享受到医疗、 、市政服务上的同等权益，才能让他们愿意落地归根，为郴州的发展贡献自己学到的技术和积累的资本，同时实现更大的个人价值。
对于房地产业者而言，要抓住一线城市房价 这一契机，突出郴州位置优越、交通便利、与珠三角联系紧密的优点，积极引导农民工返乡置业。
总之，如何细化、落实《意见》的指导政策，引导农民工进城购房，加快房地产市场去库存步伐、促进本地经济健康稳定发展，考验着郴州 的执政智慧和能力。
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