楼盘热评榜
1金色时光6300元/㎡174条点评
2龙悦·盛庭7000元/㎡171条点评
3北新佳苑5800元/㎡182条点评- 4华泰·幸福里84条点评
- 5和瑞壹号院89条点评
- 635小区公园里43条点评
- 768小区城投·水岸阳光43条点评
- 8中盈·星荟里25条点评
- 9中盈·尚街26条点评
- 10天筑云锦20条点评
石河子朋友不可不知:二手房交易税费的计算方法及收取条件
新房,固然是不错,但是随着城市的快速发展,市区合适的房源越来越少,房价太高、户型不满意、期房不能立马入住,使得很多人开始将目光投向了二手房市场。但是二手房的交易过程中要产生哪些税,这也是困扰许多买房者问题。在购房前,适当了解一些关于二手房交易税费的相关知识,对您在买房过程中会有很大的帮助。让您在购买过程中可以进行系统的规划,对自己的购房资金有合理的安排。 总体来看,二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中,卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。也就是由买方缴纳。征收方法: (1)家庭是首次购买90平米以下普通住房,契税=成交价*1%;(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房,契税=成交价*1.5%;(3)其他,对于购买140平米以上或是非普宅,商业房或公司产权,契税=成交价*3% 2.营业税 营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人,就其所
房天下2016-03-11
购房能力如何,石河子房子亦如何:总有一款适合你
很多买房者并不知道要评估自己的购房能力,等到看到了满意的房子后才去评估,此时才发现要么是自己的首付款不够,要么是月供超过了自己的承受能力,这样不仅仅浪费了太多的看房时间,甚至有些买房者等贷款办下来开始还贷款的时候才发现还款压力太大,可为时已晚,房贷俨然成了一座大山,买房者背着沉重的生活负担,严重的影响了生活质量。因此选择与自己的购房能力相符的房子 变得尤为重要。 当然选择房子之前要了解自己的购房能力如何,那么如何评估自己的购房能力呢?可以主要从以下几个步骤入手: 一、查询个人银行信用状况 为什么要查询银行信用状况?银行在批准住房贷款前,首先查询借款人的银行信用情况,如果有多次银行还款的情况,很有可能一票否则,那么买房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次买房者容易忽略的问题。 银行还款的情况主要有信用卡还款和贷款类还款,其中为常见的是信用卡还款。银行为了提高,大力推广银行信用卡业务来刺激人们的消费,并和很多商家联合推出刷卡优惠积分等活动,十分迎合了年轻人的超前消费意识。由于很多年轻人自控能力差,没有理财意识,不知道制定支出计划,结果到了银行信用卡后还款期限时却还不上
房天下2016-03-10
牛刀:周行长在劝石河子开发商跑路
周小川:我们要支持中国经济的结构性调整。一方面需要允许这些行业平稳地做一些自身的调整,有一些行业甚至要从市场上退出。老的行业、传统产业依然还是占据银行借款很大的一部分,以及资本市场非常大的融资的比例。我们应该逐步地让这些企业从资本市场和银行体系当中不要占据过多的资源,现在很多企业都非常期盼着在资本市场上实现融资,尤其是中小企业。 这实际上是在劝开发商赶紧跑路。因为一旦美元加息,一个开发商也跑不掉,60%的开发商将面临破产倒闭。中国央行行长总算说一句真话。从他做行长开始,一直在讲假话,这次讲了一句真话,也是经济新常态的表示。中国开发商队伍,没几个企业家,绝大多数是依赖官商勾结,银行怂恿,才发大财的,他们很多人都干过诈骗,却一个一个坐牢出来成为首富,唯有干实业的企业家才是真正的企业家。 中国泡沫年代,在美元加息后就会结束,不由得中国愿意还是不愿意。该发生的一定会发生,该来的一定会来。不过现在开发商跑路还来得急,2008年次贷危机跑的都是企业家,2015年开始跑路的一定是开发商。一线城市房价在美元加息后一年之内要跌去35%以上,很多房产要跌回到2008年。根本守不住。 中国富人,很多将会成
和讯博客2016-03-10
石河子二手房交易过程中买卖双方要注意什么及税费算法
随着二手房越来越多的被人们所关注, 学习和掌握二手房买卖交易中的各种知识也被更多人所重视。众所 ,买卖二手房的流程较一手房繁杂,很多地方不注意就可能会吃大亏。因此,二手房交易过程中无论是买方还是卖房同样存在着一定的风险。房天下房天下置业顾问针对买卖双方在二手房交易过程中需要注意的问题以及税费的合理收取方式,做出了总结,希望能够帮到正在准备出售房产的业主及广大的买房者。 买方注意事项: 买二手房和买一手房比起来程序要复杂得多,除了要和上家打交道,还要和中介打交道,特别是在上家有抵押贷款或下家要办理抵押贷款的情况下,就更容易产生纠纷了。根据房天下电商部门经历的一些售房案例,介绍一下购买二手房常见的欺诈手段及应对方法。 招:核实上家身份是首要 二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题。所以买二手房的步就要核实与你交易的对方的身份。简单的一个办法是到房产交易中心查询一下房屋的权属情况,如果怕对方持假身份证冒充房东,你还可以委托律师到公安局调查人口信息,以便核实卖房人的身份。做好这两样工作,你就可以放心地和对方签订合同。 第二招:首付交到托管资金账户 如果上家有抵押贷款,
房天下2016-03-10
石河子如何“去库存”
当前房地产市场的“冰火两重天”现象,引起参加今年两会的政协委员、人大代表的关注。3月5日,住房和城乡建设部部长陈政高在列席十二届人大四次会议开幕式时表示,针对近期一线城市房价快速上涨的现状,在严格执行限购和差别化税收信贷政策的基础上,将增加土地供应面积。政协委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵向媒体表示:“去库存的根本在三四线城市,应该加快城镇化,引导农村居民先租后买,不要一步到位。” 北上广深等少数几个一线城市的楼市呈现火热、价格暴涨,而大面积的三四线城市的楼市呈现出“冰冻”、价格续跌的态势。按照当前楼市的演变发展趋势,一线城市及部分二线城市完成去库存任务会相对比较顺利,而三四线城市完成去库存任务十分艰难。可以说,落实中央提出的“去库存”任务,重点应当放在三四线城市去库存。中央部委的政策应当与各地的实际情况结合起来,采取有效政策组合,遵循市场规律,持续努力,方能加快三四线城市去库存的进程。 对于三四线城市去库存的重要性和艰巨性,我们要有充分的认识。三四线城市面广人多,尤其广大中西部的地级市、县级市的楼市库存积压严重,如果去库存拖延时日,会影响到地方的稳增长、调结构和民众安居乐业,甚
金融时报2016-03-10
201603期“石河子人喜爱的好口碑经纪人”评选启动
房天下房天下是专业的房地产网络平台,引领新房、二手房、家居、房地产研究等领域的互联网创新(纽交所股票代码SFUN)。房天下房天下正式进驻石河子以来,产品的便利性和活动的大力度受到了网友的热烈欢迎与广泛关注,众多经纪公司及经纪人更是热烈响应,优质房源持续增加。为了更加充分的展示经纪人风采,石河子房天下房天下特举办201603期“放心买房,石河子人喜爱的好口碑经纪人”评选活动。为了评选活动保证公平、公正、公开,我们的评选结果将完全公开! 一、活动主题:201603期“放心买房 石河子人喜爱的好口碑经纪人” 二、评选时间:即日起——2016年3月31日 三、评选方式:网络投票(全天公开结果)投票网址:火热报名中…… 四、报名时间:即日起 五、报名资格:石河子在职所有经纪人 六、报名与咨询:如需参加评选或有疑问,请联系:邮箱: 750543461@qq.com;咨询电话:010-56319055:腾讯QQ:750543461。 七、评选办法:经纪人评选10名,由经纪人在房天下房天下积分进行排名。 积分说明: ①、网友投票数:1票=20分;②、购买房天下帮产品现金金额:1元=10分;③、购
房天下2016-03-10
城市划分 看看你的家乡石河子是什么级别
一二三线城市分类方法有好几种,这只是其中一种分法,仅供大家参考! 一线城市5个: 北京(政治、文化、教育中心) 上海(经济中心) 广州(经济发达,中国第三大城市) 深圳(经济发达、特区城市) 天津(重要经济大港) 二线发达城市8个: 杭州(经济发达、副省级、强省省会) 南京(经济发达、副省级、强省省会) 济南(经济发达、副省级、强省省会) 重庆(直辖市,西部中心城市) 青岛(经济发达、计划单列市) 大连(经济发达、计划单列市) 宁波(经济发达、计划单列市) 厦门(经济发达、计划单列市) 二线中等发达城市15个: 成都(经济发展较好、区域中心、副省级省会) 武汉(经济发展较好、区域中心、副省级省会) 哈尔滨(经济发展较好、区域中心、副省级省会) 沈阳(经济发展较好、区域中心、副省级省会) 西安(区域中心、副省级省会) 长春(区域中心、副省级省会) 长沙(经济发展较好、地级市省会) 福州(经济发展较好、地级市省会) 郑州(经济发展较好、地级市省会) 石家庄(经济发展较好、地级市省会) 苏州(经济强市、中国地级市经济强市) 佛山(经济强市) 东莞(经济强市) 无锡(经济强市) 烟台(经济强
2016-03-10
小区道路“充公” 石河子小伙伴怎么看
小区道路“充公”,石河子小伙伴怎么看?近日,关于“开放式小区”这个话题一直被大家讨论。开放小区交通资源,解决城市拥堵问题,石河子小伙伴你们怎么看? 国务院日前下发《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,称为节约利用土地空间,将“推动街区化,原则上不再建设封闭住宅小区,已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化”。一石激起千层浪,上述要求推广街区制的意见一夜之间在石河子市民中引发了热议。 观点一:开放好,确实更方便了 中国特大城市的路网密度要远低于国外特大城市,这也是导致我国不少特大城市交通拥堵的主要原因之一。以北京为例,其道路的宽度不比东京、纽约、巴黎这些大城市窄,除了人口原因之外,另一个重要的因素就是城市支路等毛细血管不通畅,道路微循环太差。 虽然目前石河子的道路没有特大城市堵得那么厉害,但是还是有不少石河子市民赞成开放式小区道路,“我和单位的之前距离没有多远,中间就隔着两个小区,如果开放了这两个小区,我每天走路要省上一半的时间呢。” 观点二:开放式小区,谁来保证居民安全? “街区化”小区后,谁为居民的安全负责?现在,石河子人更偏向于住在封闭式小区内,进大门
房天下2016-03-10
二手房交易流程4大禁忌 须知石河子二手房交易注意事项
很多人都会选择入手二手房,但是二手房交易流程又很大区别于新房交易。业内人士提醒,二手房交易猫腻多,一定要警惕各种交易陷阱。二手房交易注意事项一定不能疏忽,一下就是4大禁忌,请在交易之前务必看清楚。 1不做产权调查 产权调查应该是购房的步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。 2 急于交定金 没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解, 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好房子也很多,没有必要那么急于成交。 很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带
房天下2016-03-10
一张图看懂二手房买卖 2016石河子二手房交易税费详解
据房天下监控显示,“新政”发布后,石河子二手房交易营业税免征年限由5年缩短至两年,大大激活了二手房交易。 业内人士分析,新政一出,许多购买刚满两年的二手房源入市,这类房源装修较新、配套相对期房小区完善,尤其一些位于中心城区的二手房源,更受买房者追捧。 不过相对新房交易而言,二手房交易流程更复杂、过户手续和税费也令不少买房者发晕,本期房天下总结了二手房过户流程、资料以及交易税费一览,供买房者参考。 ◆ 二手房交易的一般流程:签署三方居间合同、买方支付定金、卖方查档、转定金到银行申请按揭、支付首期、申请地税报税、申请过户、领取新房产证、房产证银行抵押、银行放款、交易完成。 【一次性付款购买二手房】详细流程: 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。(买卖双方执行) 2、房地产管理部门对提供的有关文件审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;(房管局执行) 3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;(房管局执行) 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关
房天下2016-03-09
