楼盘热评榜
1金色时光6300元/㎡174条点评
2龙悦·盛庭7000元/㎡171条点评
3北新佳苑5800元/㎡182条点评- 4华泰·幸福里85条点评
- 5和瑞壹号院89条点评
- 635小区公园里43条点评
- 768小区城投·水岸阳光43条点评
- 8中盈·星荟里25条点评
- 9中盈·尚街26条点评
- 10天筑云锦21条点评
库存面积达66.72亿平方米 石河子人还淡定么
库存面积达66.72亿平方米,石河子人还淡定么?两会期间,代表委员们也在热议房价。住建部专家表示:一二线城市住房库存,将在一两年内明显下降。据介绍,如果算上期房,普通住房库存面积达到66.72亿平方米,石河子人们看到这个数据还淡定么? 在“去库存”的大背景下,如何维护好房屋居住的根本属性?如何有效调控并抑制房价过快上涨? 张泓铭:库存不消化,将会导致金融风险 作为住房和城乡建设部专家委成员,政协委员张泓铭对目前的楼市现状表达忧虑。“如果算上期房的话,普通住房库存面积达到66.72亿平方米,沉淀的资金超过40万亿元。扣除开发商投入的项目资本金,至少28万亿元是向债权人融资的,其中又有14万亿是向金融系统融资的,约占2015年年底货币供应量(M1)的34.91%。”张泓铭如数家珍般地报出一连串的数字。“这些库存如果一两年内消化不力,部分中短期债务就无法偿还,如果三五年内消化不力,部分中长期债务就开始无法偿还。显然,这会导致金融风险。如果这种状况同制造业、股市、银行业的种种不景气联动或共振,金融风险会陡然提高。所以,把化解房地产库存作为国家任务来对待毫不为过。” 那么,如何化解库存?张泓铭
房天下综合整理2016-03-09
政府工作报告中关乎今年楼市走向的九大信号
3月5日上午9时,第十二届人民代表大会第四次会议在人民大会堂开幕,国务院总理李克强现场做2016年政府工作报告,三五万字的工作报告洋洋洒洒,涉及国民经济和社会发展的方方面面。细致看来,尽管直接涉及房地产的内容并不算多,但其中有不少信息对于把握未来楼市发展却是至关重要的。 要点1:继续宽松的货币政策,降息、降准仍有空间 报告:稳健的货币政策要灵活适度。今年广义货币M2预期增长13%左右,社会融资规模余额增长13%左右。 解读:今年广义货币的预期增长目标是13%,同比增加18.1万亿元。1月新增投放2.4万亿,接下来还有15.7万亿元的新增额度,接近2015年全年水平。总体,今年的货币政策比去年更宽松,说明央行还有降息、降准空间。随着流动性进一步充裕,银行对首套两成首付和二套三成首付的积极性会上升,按揭利率优惠力度也会进一步加大。 要点2:全面实施营改增试点范围扩大到房地产 报告:今年全面实行营改增。适度扩大财政赤字,主要用于减税降费,进一步减轻企业负担。今年将采取三项举措。一是全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含
地产中国网2016-03-09
全国两会:别指望农民工当去库存接盘侠
地产中国网讯2016年两会即将启幕,作为连任三届政协委员、已是人大代表的清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明提交了9份建议,其中涉及房地产板块的不乏城镇化、土地改革、去库存、农民工城市化等等。 宅基地应纳入农地入市 2015年两会召开前夕,人大常委会授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县(市、区)行政区域实行土地制度改革试点,试点方案涉及征地制度改革、农村集体建设用地入市以及农村宅基地制度改革,即俗称"三块地"改革。 截至目前,距土地改革试点意见推出已整整一年,试点的进展如何?存在着哪些问题?对此,蔡继明表示,从我们的观察、调研来看,试点的进展不尽如人意,尤其是征地制度试点,推进非常缓慢。 "主要的问题是土改试点割裂了"三块地"之间乃至城乡之间的内在联系。"蔡继明直言,细读国务院有关在33个县市区进行土地制度改革试点的方案,我们不难发现,"三块地"的改革是被割裂开来,各自孤立进行的。 蔡继明指出,土地制度改革试点方案回避了公共利益征地原则和征地范围的确定,只是在征地补偿标准上做文章,即便试点"成功",也无助于征地制度的根本改革;农村集体建设用地中70%是宅基地,如果将农村集体宅基地
地产中国网2016-03-09
房地产去库存地方版或先后出台
作为"十三五"的开局之年,2016年中国经济怎么走?今年的政府工作报告给我们勾勒出了蓝图。专家分析称,今年要为稳增长创造良好货币环境,人民币汇率将以稳定为主,楼市也有望迎接一轮密集的地方版"去库存"政策。 房地产市场 房地产政策有望继续宽松 作为支柱产业,今年的政府工作报告中,房地产被多次提及,涉及内容包括要因城施策化解房地产库存、租售并举等。 因城施策去库存 去库存是今年中央为房地产行业定下的主基调,此次政府工作报告中再次加以强调,并提出要"因城施策"。 专家分析认为,因城施策是未来政策放松的主要特点,"预计两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策,整体看,房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松"。 同时,报告中还表示,要建立租购并举的住房制度,把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。 专家称,租购并举住房制度的建立,意味着中国正尝试建立房地产第四级市场,"此前一级土地市场、二级新房市场、三级二手房市场的发展总体成熟,目前对于四级购租并举市场的建立,应该需要大刀阔斧的改革精神。后续依然需要让部分房企积极转变去库存思路,从卖房转变到租房的策略上来。对于部分亟须回笼资
中财网2016-03-08
新房五年未拿到房产证 石河子业主买房必看
新房五年未拿到房产证,石河子业主买房必看!交房5年却一直拿不到房产证,因为该小区楼房原本规划的是12层,可是开发商加盖到17.5层,导致工程没能通过验收,致使小区不能办理房产证。石河子业主们买房时一定要小心这种情况,买了房子拿不到房产证,多烦心啊。 事件回顾: 2010年吴先生与开发商签订购房合同,并按时缴纳了房屋契税。2011年12月31日,房子如期交付,按照合同规定,交房360天后可以办理房产证。当吴先生满心欢喜地去办房产证的时候,却被告知不能办理,原因是工程没通过验收随后,吴先生和其他业主多次去房管局询问,但一直没有得到明确的说法。 后来,联系到了物业负责人,物业负责人表示,这个小区情况很复杂。早的时候,是郑州的一个开发商盖的别墅,房子卖不掉。后来另一个地产开发贸易有限公司接手了,把别墅推掉重新建设。 这位工作人员还表示,当时加盖房子的开发商很多,都没办下来房产证,据说罚款有几百万甚至上千万,开发商拿不起,就一直拖着。该开发商后来也没再开发过其他项目,公司没钱交罚款,早已不再运营。 警示: 业主们买房时一定要仔细甄别,尽量选择一些大开发商,买房前多做了解,另外,买房时一定要看开
房天下综合整理2016-03-08
石河子淘房 记住这十点避免买房纠纷
石河子淘房,记住这十点避免买房纠纷!房子是石河子人心中的大事,由于观念的改变,不少人对二手房情有独钟,但是,二手房交易过程中经常会产生各种各样的纠纷。现在,石河子房天下就和您一起看看,怎么做,才能 的避免纠纷。 1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以 选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受
房天下综合整理2016-03-08
毛坯房三大验房注意事项 石河子精选毛坯房大三房等您买!
很多人都不知道毛坯房在验房的时候应该注意什么,实际上毛坯房验房涉及到验房标准、验收流程以及所使用的工具等问题,了解了这些基本事情后再去验房相信就可以做到万无一失了。 今天石河子小编给大家介绍一下验收毛坯房应该注意什么。 毛坯房验收标准: 1、房屋的全部外饰面,包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。 2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道(给、排、雨水、暖、热)以及电器设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应该按照施工要求全部装修完毕,并且应该是测试合格的。 3、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作,要确保没有问题。 4、屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试,确保没有问题。 5、各种房间水泥地面的基层要注意一下高度,要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。 6、有防水要求的地点要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收的时候要进行蓄水测试,确保没有渗漏情况。 7、地漏以及泛水坡度应该符合设计标准,不能有泛水情况,应该保证严密无渗漏。 石河子热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 金色时光 新城 6300 中城国际城 新城 4900 万科·四季花城 新
房天下2016-03-07
支招石河子住房去库存 2016年可能的五大政策变化
在中共中央政治局将化解房地产库存纳入2016年主要任务后,中央经济工作会议可能很快推出更多举措来刺激房地产需求,包括加快农民工城镇化步伐、降低住房公积金提取难度、甚至有可能出现减税措施。 以下是明年石河子可能出现一些政策变化: 一、贷款规定 中国央行已经 下调了首套房和二套房的低首付比例要求,这也意味着买房会更加容易 。不过,下调空间依然存在:2003-2010年间,首套买房者的首付比例低仅有20%,后来随着市场升温才升至30%。 二、外来务工人员购房 中共中央政治局明确提出通过农民工市民化来化解房地产库存,推进以满足;为出发点的住房制度改革,有利于扩大有效需求,稳定房地产市场。 政府还打算进一步推进居住证管理制度 ,让2.74亿外来务工人员可以获得城市居住证。 三、降低抵押贷款成本 此外, 可以通过扩大住房公积金贷款发放规模的方式来刺激购房需求 ,因为住房公积金贷款利率低于商业贷款,如果买房者可以获得更多的公积金贷款,将是一个强有力的刺激措施。 四、政府采购 根据股市国家队救市的表现来看,由国家购买可能是一项选择。9月份表示将购买小户型住宅并将其转化为公租房,更多政府或许会效仿此种
房天下2016-03-07
2016年石河子置业 二手房八大注意事项
2016年石河子置业,二手房八大注意事项!虽然现在石河子新房库存较多,但是还是有不少石河子人因其价格较低,位置较好等原因选择购买二手房。石河子房天下为您整理了购买二手房应注意的八大事项,买房 用的着! 2016年石河子置业 二手房八大注意事项 随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多石河子置业者的青睐。专家建议,在日益高涨的房价形势下,青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适的次新房,以减轻还款压力。 注意1 是否属于允许出售的房屋 因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。 注意2 房屋所有权是否真实、完整、可靠 房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。 注意3 所购二手房的准确建筑面积 合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。 注意4 购买二手房的程序 购买二手房
房天下综合整理2016-03-07
石河子去库存 农民工是“接盘侠”?
石河子去库存,农民工是“接盘侠”?“去库存”已经成为2016年楼市的关键词,三四五线城市库存消化能力弱,去库存周期长的问题急需解决。有人,将目标瞄准数量庞大的农民群体,农民工真的能担负起去库存的大任,成为新一代的“接盘侠”吗? 农民工生存的尴尬 这些年,政府征地范围不断扩大,大量的新城建设起来。但是农民工虽然进了城,并没有落户。去年,我国官方公布数据显示,我国城镇化率常住人口城镇化已达56.1%。但是,我们户籍人口城镇化率大概37.5%。这样,常住人口城镇化率和户籍人口城镇化率之间,相差18个百分点。用18乘以人口总数,得出数据是2.6亿人口,即为农民工“被城镇化”。 也就是说,这个群体生活工作在城市,但是并没有户口。我国存在城乡二元制度,包含就业、教育、医疗、住房、社会保障所存在的差别,有户口和没有户口,实际上存在巨大差异。 “这其实是农民工半城市化现象,加剧了劳动人口短缺的局面。”清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明认为,因为进城不能落户,迁徙人口不能定居,农民工到了四五十岁以后,必然就会考虑怎么养老,就会考虑离开。如有城市户口的居民可以继续待业,可以去学习,然后再转到其他的岗位
房天下综合整理2016-03-07
